Le financement des investisseurs propulse les nouveaux prêts immobiliers à 30,38 milliards de dollars en août 2024
En août 2024, la valeur totale des nouveaux prêts immobiliers approuvés a atteint un impressionnant 30,38 milliards de dollars, reflétant une légère augmentation de 1,0 % par rapport au mois précédent. Cette croissance a été principalement alimentée par le financement des investisseurs, qui a augmenté de 164,7 millions de dollars, soit 1,4 %, selon les dernières données de l'Australian Bureau of Statistics (ABS) Lending Indicator.
Le financement des investisseurs en août était seulement de 0,98 % en dessous du niveau record observé en janvier 2022, indiquant une solide reprise dans ce segment. Pendant ce temps, le financement des propriétaires occupants a également connu une hausse, augmentant de 122,9 millions de dollars, soit 0,7 % en termes ajustés saisonnièrement.
Malgré la croissance globale des prêts, les primo-accédants ont eu du mal à dépasser le seuil de 10 000 nouveaux prêts, se stabilisant à 9 869 nouvelles hypothèques en août, soit 147 de moins qu'en juillet. Cette tendance devrait persister alors que les investisseurs continuent de consolider leur présence sur le marché immobilier.
En ce qui concerne le refinancement, la valeur totale a chuté de manière significative de 509,8 millions de dollars, soit 3,1 %, en août après une hausse en juillet. D'une année sur l'autre, le refinancement a diminué de 3,67 milliards de dollars, soit 18,6 %, les propriétaires occupants enregistrant la plus forte baisse à 25,1 %.
Le montant moyen des nouvelles hypothèques pour propriétaires occupants en Australie est tombé à 636 208 dollars, une baisse de 0,7 % par rapport au mois précédent. Cependant, il reste supérieur de 51 301 dollars, soit 8,8 %, par rapport à la même période l'année dernière. Notamment, la taille moyenne des nouveaux prêts dans le Queensland a grimpé à un record de 603 988 dollars, marquant la première fois que la moyenne dépasse les 600 000 dollars.
Le pourcentage d'emprunteurs optant pour des prêts à taux fixe a légèrement augmenté à 2,0 % en août, contre 1,9 % en juillet. Seulement 1,1 milliard de dollars de prêts étaient fixes sur les 54,9 milliards de dollars de nouveaux prêts et de prêts refinancés approuvés durant le mois.
Laine Gordon, rédactrice en chef des finances chez RateCity.com.au, a commenté les données, déclarant : « Le financement des investisseurs immobiliers a atteint son niveau le plus élevé depuis janvier 2022, dépassant de manière significative le nouveau financement destiné aux primo-accédants. » Elle a ajouté : « Bien que les investisseurs fassent un retour en force, de nombreux primo-accédants potentiels continuent de faire face à des défis en raison de la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier. »
Gordon a également souligné que la taille moyenne des nouveaux prêts dans le Queensland a désormais rejoint celle de la Nouvelle-Galles du Sud, de Victoria et de l'ACT en dépassant le seuil des 600 000 dollars. Malgré le faible pourcentage de prêts à taux fixe, les prêteurs continuent d'offrir des options de taux fixe compétitives pour attirer les emprunteurs.