2 Kasım 2024

3 Ekim 2024 İçin Güncel Mortgage Faiz Oranları: Bilmeniz Gerekenler

3 Ekim 2024 itibarıyla, ortalama mortgage oranları 30 yıllık sabit mortgage için %6.20, 15 yıllık sabit mortgage için %5.42 ve 5/1 ayarlanabilir faizli mortgage için %5.69'dur.

Mortgage faiz oranları, Bankrate tarafından bildirildiği üzere, geçen haftaya kıyasla karışık bir eğilim göstermiştir. Aşağıda çeşitli kredi türlerindeki hareketlerin detaylı bir dökümü bulunmaktadır.

Belirtilen oranlar, belirli varsayımlar temelinde piyasa ortalamalarıdır. Gerçek oranlar değişiklik gösterebilir. Bu rapor Suzanne De Vita tarafından gözden geçirilmiş olup, tüm oran verileri 3 Ekim 2024 Perşembe günü, saat 07:30 ET itibarıyla doğrudur.

Mortgage oranları, ekonomik değişiklikler, yeni veri yayınları ve kredi verenlerin belirli bir günde risk toleransına bağlı olarak dalgalanır. Son Federal Reserve kararları da önemli bir rol oynamaktadır. Eylül ortasında, Fed faiz oranlarını yarım puan düşürdü ve bu, pandeminin başlangıcından bu yana yapılan ilk böyle bir hamle oldu. Fed, gelecek ekonomik verilere bağlı olarak bu yıl başka bir faiz indirimi olabileceğini belirtti.

Mortgage Oranlarının Tarihsel Bağlamı

Mortgage oranları, 11 Eylül itibarıyla %6.5 eşiğinin altına düşerek aşağı yönlü bir eğilim göstermektedir. Daha yavaş enflasyon ve zayıf iş istatistikleri, Fed'in bir sonraki toplantısında, 18 Eylül'de, oranları tekrar düşürebileceğini göstermektedir.

Fed doğrudan sabit mortgage oranlarını belirlemese de, kararları üzerinde etkili olmaktadır. Genellikle, mortgage oranları, ekonomiye ve para politikalarına olan yatırımcı güvenini yansıtan 10 yıllık Hazine tahvili getirisi ile paralel hareket eder. Hazine tahvillerine olan talep azaldığında, getiri artar ve bu da mortgage oranlarını etkiler.

Fed'in eylemlerine bakılmaksızın, konut ihtiyaçları değişebilir. Eğer bir ev almak veya satmak istiyorsanız, en iyi oranları bulmak için araştırma yapmanız önerilir.

Bugünün Ortalama Mortgage Oranları

  • 30 Yıllık Sabit Mortgage: Ortalama oran şu anda %6.20 olup, geçen haftayla aynı kalmıştır. Bir ay önce bu oran %6.38 daha yüksekti. Bu oranla, aylık ödemeler yaklaşık olarak 100.000 $ için 612.47 $ olacaktır.
  • 15 Yıllık Sabit Mortgage: Ortalama oran %5.42 ile geçen haftayla tutarlıdır. Aylık ödemeler, her 100.000 $ için yaklaşık 813 $ olacaktır.
  • 5/1 Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM): Ortalama oran %5.69 olup, geçen haftaya göre 6 baz puan artmıştır. İlk beş yıl boyunca her 100.000 $ için aylık ödemeler yaklaşık 580 $ olacaktır.
  • Jumbo Mortgage: Ortalama oran %6.36 olup, geçen haftaya göre 3 baz puan artmıştır. Bir ay önce bu oran %6.54 daha yüksekti ve aylık ödemeler 100.000 $ için 622.89 $ olmuştur.
  • 30 Yıllık Sabit Yeniden Finansman Oranı: Ortalama oran %6.22 olup, geçen haftaya göre 4 baz puan artmıştır. Bir ay önce bu oran %6.35 daha yüksekti ve her 100.000 $ için aylık ödemeler 613.77 $ olacaktır.

Fed'in son faiz indirimleri ile mortgage oranlarının 2024 yılı sonuna kadar ve 2025 yılına kadar düşmeye devam etmesi beklenmektedir. Bankrate'in baş finansal analisti Greg McBride, Fed'in eylemleri ve ekonomik projeksiyonların mortgage oranlarında sürdürülebilir bir aşağı yönlü eğilim gösterdiğini belirtmektedir.

Daha düşük oranlar, bazı ev sahiplerini yeniden finansman yapmaya teşvik etmiştir ve oranlar daha da düşerse daha fazlası bunu takip edebilir. CoreLogic'a göre, 6.75 % veya üzerinde oranlara sahip yaklaşık 3 milyon mevcut mortgage bulunmaktadır. Oranlar düşerse, yeniden finansman bu borçlular için geçerli bir seçenek haline gelebilir.

"Yeniden finansman düşünmek için en iyi zaman, oranınızı yarım ile üç çeyrek puan arasında düşürebildiğiniz zamandır," diyor McBride.

Ev satın almak isteyenler için, birçok kişi hala daha düşük oranları beklemektedir. Bankrate’in Mortgage Oranları Anketi’ne göre, ev sahiplerinin %47'si, ancak oranlar %5'in altına düşerse 2024'te ev almayı rahat hissedeceklerini belirtmektedir.

Bankrate, farklı anketlerden iki set oran ortalaması sunmaktadır: günlük (“gece ortalamaları”) ve haftalık (“Bankrate İzleme ortalamaları”). Bu sayfadaki oranlar, mevcut bir ilişki veya otomatik ödemeler olmaksızın, gece ortalamalarımıza dayanmaktadır.

Bankrate’in oran ortalamaları, editoryal yönergeleri ve gelir üretimi hakkında daha ayrıntılı bilgi için web sitemizi ziyaret edin.

Kaynak: Bankrate