Eylül'de Mortgage Faiz Oranları Düştü: Ekim 2024'te Ne Bekleniyor?
Ekim 2024'e girerken, mortgage faiz oranları şu anda Zillow verilerine göre yaklaşık %6 seviyesinde. Eylül ayında, ortalama 30 yıllık mortgage faiz oranı %5.74'e düşerek, Ağustos'tan 31 baz puan azaldı. Bu, ardışık beşinci ayda faiz oranlarının düştüğünü gösteriyor ve bu trendin Ekim ayında devam edip etmeyeceği konusunda soru işaretleri yaratıyor.
Son düşüşe rağmen, uzmanlar mortgage faiz oranlarının bu ay önemli değişiklikler görmeyeceğini öne sürüyor, aksi takdirde ekonomik ortamda değişiklikler olmazsa. İş gücü piyasası güçlü kalmaya devam ediyor, ancak beklenmedik bir düşüş, mortgage faiz oranlarının daha da düşmesine neden olabilir.
Bir ev satın almayı düşünenler için, şimdi uygun bir zaman olabilir. Realtor.com'a göre, bu hafta alıcılar için özellikle avantajlı, sağlıklı bir ev envanteri mevcut ve rekabet azalmış durumda. Bu mevsimsel avantaj, alıcıların yaz aylarında gözlemlenen zirve fiyatlara kıyasla yaklaşık 14,000 $ tasarruf etmesine yardımcı olabilir.
Mevcut oranların aylık ödemelerinizi nasıl etkileyebileceğini anlamak için ücretsiz mortgage hesaplayıcımızı kullanın. Farklı oranlar ve kredi koşulları ile deneme yaparak, mortgage'ınızın toplam maliyetini süre boyunca anlayabilirsiniz.
Şu anda, ortalama 30 yıllık sabit faizli mortgage, ev alıcıları arasında en popüler seçenek olmaya devam ediyor. Bu kredi türü, borçluların mortgage'larını 30 yıl boyunca sabit bir faiz oranıyla geri ödemelerine olanak tanır ve aylık ödemelerde istikrar sağlar. Ancak, borçlular, bu seçeneğin daha düşük aylık ödemeler sunduğunu bilmelidir, ancak genellikle 15 yıllık mortgage gibi daha kısa vadeli kredilere kıyasla daha yüksek bir faiz oranı ile gelir.
Eylülde, ortalama 15 yıllık mortgage faiz oranları yaklaşık %5.01 civarındaydı. Daha düşük toplam faiz maliyetleri arayan ve sabit oranların öngörülebilirliğinden yararlanmak isteyenler için, 15 yıllık mortgage uygun bir seçenek olabilir, ancak aylık ödemeler daha yüksek olacaktır.
Yeniden finansman oranları da son zamanlarda bir düşüş yaşadı. Geçen ay, ortalama 30 yıllık yeniden finansman oranı %5.89 iken, 15 yıllık yeniden finansman oranları %5.19 civarında seyretti. Yeniden finansmanı düşünüyorsanız, kendi durumunuzu analiz etmek önemlidir. Birçok uzman, oranınızı en az bir yüzde puanı düşürebiliyorsanız yeniden finansman yapmanızı öneriyor, ancak bireysel koşullar en iyi hareket tarzını belirleyecektir.
Yeniden finansmanın değerli olup olmadığını belirlemek için, kapanış maliyetlerinizi aylık tasarruflar aracılığıyla ne kadar sürede geri kazanacağınızı hesaplayın. Örneğin, yeniden finansman maliyeti 3,000 $ ve aylık tasarruf 200 $ ise, başa baş noktasına ulaşmak 15 ay alır.
Mortgage faiz oranları, ekonomik trendler, Federal Rezerv politikaları ve bireysel mali profiller gibi birçok faktörden etkilenir. Bazı unsurlar kontrolünüz dışında olsa da, kredi puanınızı iyileştirmek, borcu azaltmak ve daha büyük bir peşinat için tasarruf yapmak, daha iyi oranlar elde etmenize yardımcı olabilir.
Federal Rezerv, ekonomik büyümeyi yönetmek ve enflasyonu kontrol etmek için federal fon oranını ayarlamaktadır; bu oran son zamanlarda yavaşladı ancak Fed'in hedefinin üzerinde kalmaya devam ediyor. Mortgage faiz oranları federal fon oranına doğrudan bağlı olmasa da, genellikle yatırımcı beklentilerine yanıt verir.
Eylülde, Fed dört yıl aradan sonra ilk kez oranları düşürmeye başladı ve bu durum mortgage faiz oranlarındaki son düşüşe katkıda bulundu. Oranların 2020 ve 2021'deki tarihi düşük seviyelere geri dönmesi pek olası görünmüyor, ancak önümüzdeki yıllarda daha da düşmesi bekleniyor ve muhtemelen %5 civarında dengelenecektir.
Mortgage faiz oranınızı anlamak kritik öneme sahiptir, çünkü bu, aylık ödemelerinizi ve toplam borç maliyetlerinizi belirler. Zamanla, mortgage'ınızı ödedikçe, ödemenizin faiz kısmı amortisman nedeniyle azalacak ve ödemenizin daha fazla kısmı anaparaya gidecektir.
Mortgage faiz oranları ekonomik koşullara bağlı olarak sık sık dalgalanabilir. Ekonomi istikrarlı kalırsa, oranlar sabit kalabilir; ancak herhangi bir belirsizlik dalgalanmalara yol açabilir. En iyi oranı güvence altına almak için, etrafta dolaşmak ve birden fazla kredi vericisinden teklif almak tavsiye edilir. Uzmanlar, oranları ve koşulları etkili bir şekilde karşılaştırmak için en az üç kredi vereni ile başvuruda bulunmayı öneriyor.
Mortgage tekliflerini değerlendirirken, yalnızca faiz oranını değil, aynı zamanda ilişkili ücretleri ve genel değeri de göz önünde bulundurun. Müşteri hizmetleri ve peşinat yardımı gibi ek faydalar, karar verme sürecinizde önemli bir rol oynayabilir.