Mortgage Faiz Oranları Güncellemesi: 30 Eylül 2024 - Faizlerde Küçük Dalgalanmalarla İstikrar

30 Eylül 2024 itibarıyla, mortgage faiz oranları hafif dalgalanmalar göstermekte ve nispeten istikrarlı bir trend sürdürmektedir. Curinos'a göre, 30 yıl vadeli sabit mortgage için ortalama oran 0.02 puan artarak %6.67 seviyesine ulaşmıştır. Buna karşılık, 15 yıl vadeli sabit mortgage için APR %0.05 puan azalarak %5.69'a düşmüştür.

Yeniden finansman düşüncesinde olan ev sahipleri için, mevcut mortgage oranlarınızı bugünkü refinansman oranlarıyla karşılaştırmak önemlidir. 30 yıl vadeli sabit mortgage üzerindeki ortalama oran, dün %6.69'dan bugün %6.67'ye düşerken, bir hafta önce %6.65 seviyesindeydi. 30 yıl vadeli sabit mortgage için APR şu anda %6.69 olup, geçen hafta %6.63'tü; bu da mortgage seçeneklerini değerlendirirken APR'yi anlamanın önemini vurgulamaktadır.

Mevcut %6.67 faiz oranıyla, $100,000 tutarında 30 yıl vadeli sabit mortgage alan borçlular, vergiler ve ücretler hariç, aylık yaklaşık $643 ana para ve faiz ödemesi yapmayı bekleyebilir. Kredinin ömrü boyunca bu, toplamda yaklaşık $131,560 faiz ödemesine denk gelecektir.

Öte yandan, 15 yıl vadeli sabit mortgage şu anda %5.69 olup, geçen hafta %5.74'tü. Bu mortgage türü için APR %5.72'dir, bir hafta önce %5.69'dan hafif bir artış göstermiştir. Bu faiz oranıyla 15 yıl vadeli sabit mortgage alan borçlular, $100,000 kredi için aylık yaklaşık $827 ödeme yapacak ve toplam faiz ödemesi yaklaşık $48,877 olacaktır.

Jumbo krediler için, 30 yıl vadeli sabit jumbo mortgage için ortalama faiz oranı %6.75'e yükselmiş olup, önceki haftadan 0.06 puan artış göstermiştir. Bu oran, 52 haftalık en düşük seviyesini %5.50 ve en yüksek seviyesini %10.50 olarak görmüştür. Mevcut oranla 30 yıl vadeli jumbo mortgage, her $100,000 için aylık $648 ödeme gerektirecektir. $750,000 tutarında bir jumbo mortgage için aylık ödeme yaklaşık $4,863 olacaktır.

Ev sahipliğini düşünürken, bütçeleme kritik öneme sahiptir. Bir mortgage hesaplayıcısı, potansiyel alıcıların aylık ödemelerini ve ev sahipliği ile ilgili toplam maliyetleri tahmin etmelerine yardımcı olabilir. Ne kadar alabileceğinizi etkileyen faktörler arasında gelir, borç ve çeşitli finansal metrikler bulunmaktadır.

Mortgage faiz oranları, birkaç faktörden etkilenmektedir:

• Federal Rezerv Eylemleri: Fed'in oranlarındaki değişiklikler, bankaların sunduğu referans faiz oranlarını doğrudan etkiler.
• Tahvil Piyasası Eğilimleri: Mortgage oranları, özellikle 10 yıllık ABD Hazine Tahvili ile uzun vadeli tahvil getirilerine bağlıdır.
• Ekonomik Koşullar: Güçlü bir ekonomi, artan tüketici talebi nedeniyle daha yüksek oranlara yol açabilirken, zayıflayan bir ekonomi daha düşük oranlara neden olabilir.
• Enflasyon: Artan enflasyon, kârı korumak için kredi verenlerin oranları artırmasına neden olabilir.

Daha düşük bir mortgage oranı güvence altına almak için, borçlular finansal profillerini iyileştirmeye odaklanmalıdır:

• Kredi Puanı: 670 veya üzeri bir puan genellikle daha iyi oranlar için yeterlidir, 620'lik bir minimum puan genellikle gereklidir.
• Borç-Gelir (DTI) Oranı: Daha iyi kredi koşulları için %43'ün altında bir DTI önerilir.
• Kredi-Değer (LTV) Oranı: LTV'nizi %80'in altında tutmak, özel mortgage sigortasından (PMI) kaçınmanıza yardımcı olabilir.
• Kredi Süresi: Daha kısa kredi süreleri genellikle daha düşük oranlarla gelir.
• İkamet Türü: Birincil ikametler, genellikle ikinci evler veya yatırım mülklerine göre daha düşük oranlar sunar.

Kredi verenleri karşılaştırırken, çeşitli kredi programları için teklif almak faydalı olabilir, çünkü farklı oranlar ve gereklilikler sunabilirler. Geleneksel mortgage'lar, 670 ile 850 arasında kredi puanına sahip olanlar için rekabetçi oranlar sunarken, FHA, VA ve USDA kredileri gibi devlet destekli programlar, daha düşük peşinatlarla seçenekler sunmaktadır.

Özetle, mortgage oranları küçük dalgalanmalar göstermiş olsa da, bu oranları etkileyen faktörleri anlamak, borçluların ev finansmanı seçenekleri hakkında bilinçli kararlar vermelerini sağlayabilir.