Ulusal İpotek Yeniden Finansman Oranlarındaki Güncel Eğilimler: Bilmeniz Gerekenler

Şu anda, 30 yıllık sabit ipotek için ortalama yeniden finansman oranı %7.10 olarak belirlenmiştir; bu, Curinos'tan alınan son verilere göre. Bu, geçen haftaki %6.80'lik ortalamadan bir artış göstermektedir. 100.000 dolarlık 30 yıllık sabit oranlı ipoteği yeniden finanse eden borçlular için, bu, vergiler ve ücretler hariç, ana para ve faiz için yaklaşık 672 dolarlık bir aylık ödeme anlamına gelmektedir. Kredinin süresi boyunca ödenecek toplam faiz yaklaşık 142.004 dolara ulaşacaktır.

Yıllık yüzdelik oran (APR) göz önüne alındığında, bu oran, kredinin toplam maliyetini yansıttığı için, 30 yıllık sabit ipotek için şu anda %7.12'dir ve bu, geçen haftaki %6.82'den artmıştır.

20 yıllık sabit ipotek yeniden finansmanları için ortalama oran şu anda %6.97'dir; bu, geçen haftaki %6.60'tan bir artıştır. Bu süre için APR %7.00 olup, önceki %6.63 ile karşılaştırıldığında artmıştır. Bu oranda 100.000 dolarlık bir krediyi yeniden finanse eden bir borçlu, aylık 774 dolarlık bir ödeme yapacak ve bu da kredinin süresi boyunca yaklaşık 85.640 dolarlık toplam faiz maliyetine yol açacaktır.

15 yıllık sabit yeniden finansman ipoteği şu anda ortalama %6.16'dır; bu, geçen haftaki %5.78'den bir artıştır. İlgili APR %6.19 olup, %5.81'den yükselmiştir. Bu oranda 100.000 dolarlık bir yeniden finansman için, aylık ödeme yaklaşık 852 dolar olacak ve bu da kredi süresi boyunca toplam 53.445 dolarlık bir faiz ödemesine yol açacaktır.

Jumbo ipotek kategorisinde, 30 yıllık sabit yeniden finansman için ortalama faiz oranı %6.99'dur; bu, geçen haftaki %6.76 ile karşılaştırıldığında bir artıştır. Bu oranda 100.000 dolarlık bir jumbo ipoteği yeniden finanse eden borçlular, ana para ve faiz için yaklaşık 665 dolarlık bir aylık ödeme yapacaklardır. 15 yıllık sabit oranlı jumbo ipoteği için ortalama oran %6.33'tür; bu, geçen haftaki %6.32'den hafif bir artıştır ve aylık ödeme 862 dolardır.

İpotek kredisi verenler genellikle yeniden finansman kredileri için satın alma kredilerine göre daha yüksek faiz oranları talep etmektedir; mevcut yeniden finansman oranları, 30 yıllık sabit oran için %0.01 ile %0.15 arasında daha yüksektir.

Faiz oranınızı potansiyel olarak düşürmek için, kapanış masraflarını önceden ödemeyi düşünün; bu masrafları kredinin içine dahil etmek yerine. İndirim puanları satın almak ve özel ipotek sigortasından (PMI) kaçınmak da tasarruf sağlayabilir.

Yeniden finansman, aylık ödemelerinizi düşürmek, faiz oranınızı azaltmak veya ev öz sermayenize erişmek gibi çeşitli nedenlerle faydalı olabilir. Ancak, yeniden finansman ile ilişkili kapanış masraflarını dikkate almak ve evinizde ne kadar süre kalmayı planladığınıza bağlı olarak bunun mantıklı olup olmadığını belirlemek önemlidir.

Yeniden finansmanın finansal uygulanabilirliğini değerlendirmek için, kapanış masraflarını yeni ipotekten elde edilen aylık tasarruflara bölerek başa çıkma noktasını hesaplayın. Forbes Advisor ipotek yeniden finansman hesaplayıcısı gibi araçlar, seçeneklerinizi değerlendirmenize yardımcı olabilir.

Yeniden finansmanı düşünmek için nedenler şunlardır:

• Aylık Ödemeleri Düşürmek: Ödeme sürenizi uzatmak veya daha iyi bir oran için nitelik kazanmak, aylık maliyetleri azaltabilir.
• Faiz Oranlarını Düşürmek: Daha kısa bir kredi süresine geçmek, daha düşük oranlar ve toplamda daha az faiz ödenmesiyle sonuçlanabilir.
• Yıllık Ücretleri Ortadan Kaldırmak: Yeterli öz sermayeniz varsa, geleneksel bir ipoteğe geçmek, ipotek sigortası primlerinden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
• Sabit Oranlara Geçmek: Ayarlanabilir oranlı bir ipotekten sabit bir orana yeniden finansman yapmak, gelecekteki oran artışlarına karşı koruma sağlayabilir.
• Ev Öz Sermayesine Erişim: Nakit çıkışlı yeniden finansman, ev öz sermayenizi borç konsolidasyonu veya kişisel harcamalar için kullanmanıza olanak tanır; genellikle teminatsız kredilere göre daha düşük oranlarla.

Yeniden finansman, daha fazla geri ödeme esnekliği sağlasa da, bunun daha küçük bir aylık ödeme ile sonuçlandığından ve kapanış masraflarını dengelediğinden emin olmak önemlidir. Her zaman en iyi oranı güvence altına almak için bir strateji ile yeniden finansmana yaklaşın; örneğin, ipotek oranlarını düzenli olarak izlemek ve güçlü bir kredi notunu korumak gibi.