19 Şubat 2025

Yatırımcı Kredileri, Ağustos 2024'te Yeni Konut Kredilerini 30.38 Milyar Dolar Seviyesine Taşıdı

Ağustos 2024'te onaylanan yeni konut kredileri toplamı 30.38 milyar dolar olup, ABS verilerine göre yatırımcı kredilerindeki %1.4'lük artışla desteklenmiştir.

Ağustos 2024'te onaylanan yeni konut kredilerinin toplam değeri etkileyici bir şekilde 30.38 milyar dolara ulaştı ve bu, bir önceki aya göre %1.0'lik mütevazı bir artışı yansıtıyor. Bu büyüme, Avustralya İstatistik Bürosu'nun (ABS) Kredi Göstergesi verilerine göre, yatırımcı kredilerinin 164.7 milyon dolar veya %1.4 artmasıyla sağlandı.

Ağustos ayında yatırımcı kredileri, Ocak 2022'de gözlemlenen rekor seviyenin yalnızca %0.98 altında, bu segmentte güçlü bir toparlanmayı gösteriyor. Bu arada, kendi evinde oturanların kredileri de bir artış gördü ve mevsimsel olarak ayarlanmış terimlerde 122.9 milyon dolar veya %0.7 arttı.

Kredilerdeki genel büyümeye rağmen, ilk kez ev alanlar 10,000 yeni kredi eşiğini aşmakta zorlandı ve Ağustos ayında 9,869 yeni ipotekle sonuçlandı - Temmuz'dan 147 daha az. Bu trendin, yatırımcıların konut piyasasındaki varlıklarını pekiştirmeye devam etmesiyle sürmesi bekleniyor.

Yeniden finansman açısından, toplam değer Ağustos ayında Temmuz'daki artışın ardından önemli ölçüde 509.8 milyon dolar veya %3.1 düştü. Yıllık bazda, yeniden finansman 3.67 milyar dolar veya %18.6 azaldı ve kendi evinde oturanlar en büyük düşüşü %25.1 ile yaşadı.

Avustralya'daki ortalama yeni kendi evinde oturan ipoteği, bir önceki aydan %0.7'lik bir düşüşle 636,208 dolara geriledi. Ancak, geçen yılın aynı dönemine göre 51,301 dolar veya %8.8 daha yüksek kalmaya devam ediyor. Özellikle, Queensland'daki ortalama yeni kredi büyüklüğü rekor bir seviyeye ulaşarak 603,988 dolara yükseldi ve bu, ortalamanın 600,000 doları aşan ilk örnek oldu.

Ağustos ayında sabit faizli kredileri tercih eden borçluların yüzdesi, Temmuz'daki %1.9'dan %2.0'a hafif bir artış gösterdi. Bu ay onaylanan 54.9 milyar dolarlık yeni ve yeniden finansman edilen kredilerin yalnızca 1.1 milyar doları sabit faizliydi.

RateCity.com.au'da para editörü olan Laine Gordon, verilerle ilgili olarak, “Konut yatırımcılarına yapılan krediler, Ocak 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı ve ilk kez ev alanlara yapılan yeni kredileri önemli ölçüde geride bıraktı.” dedi. Ayrıca, “Yatırımcılar güçlü bir geri dönüş yaparken, birçok potansiyel ilk kez ev alan kişi, artan faiz oranları ve emlak fiyatları nedeniyle hala zorluklarla karşılaşıyor.” diye ekledi.

Gordon ayrıca, Queensland'daki ortalama yeni kredi büyüklüğünün artık NSW, Victoria ve ACT ile birlikte 600,000 dolar eşiğini aştığını vurguladı. Düşük sabit faizli kredi yüzdesine rağmen, kredi verenler borçluları çekmek için rekabetçi sabit faizli seçenekler sunmaya devam ediyor.