Ekonomistlerin %44'ü İlk Faiz İndirimini Şubat 2025'te Bekliyor

Son Finder RBA Nakit Faiz Anketi™'nde, 42 ekonomist ve uzman, gelecekteki nakit faiz hareketleri ve genel ekonomik manzara hakkında görüşlerini paylaştı.

Ankete katılan tüm uzmanlar (%100, 42/42), Avustralya Merkez Bankası'nın (RBA) Eylül ayında nakit faiz oranını %4.35'te tutmasını bekliyor.

Panelistlerin önemli bir çoğunluğu (%68, 23/34), ilk faiz indirimini 2025'in ilk üç toplantısı içinde gerçekleşmesini öngörüyor. Özellikle, %44'ü (15/34) bu ilk indirimin Şubat 2025'te gerçekleşeceğini tahmin ediyor.

Finder'da tüketici araştırmaları müdürü olan Graham Cooke, ev sahiplerinin faiz oranlarındaki bir düşüşü sabırsızlıkla beklediğini vurguladı. "Birçok kişi, uzun süreli yüksek faiz oranlarının Finder'ın Yaşam Maliyeti Baskı Ölçeği'ni iki yıldan fazla bir süre boyunca aşırı seviyelerde tutması nedeniyle, rahatlamanın daha erken geleceğini umuyor."

Ayrıca, ABD Merkez Bankası'nın son 50 baz puanlık indirimine de dikkat çekerek, bu durumun bu yıl içinde, muhtemelen Kasım ayında RBA'nın bir indirim yapma olasılığını artırdığını belirtti.

Macquarie Üniversitesi İşletme Okulu'ndan Geoffrey Kingston, ekonomiden gelen karışık sinyallere dikkat çekti. "Bir yandan, kamu sektörü harcamalarının yüksek olması nedeniyle enflasyon aşırı derecede yüksek kalıyor. Diğer yandan, özel sektör zayıflamaya devam ediyor."

Sydney Üniversitesi'nden James Morley, RBA'nın 2025 yılına kadar enflasyon ve ekonomik tahminlerde önemli değişiklikler olmadıkça faiz oranlarını düşürmesinin pek olası olmadığını ifade etti.

Avustralya'da Resesyon Riski

Uzman paneli, Avustralya'nın önümüzdeki yıl içinde bir resesyona girme olasılığını %39 olarak değerlendirdi. Endişe verici bir şekilde, %34'ü (10/29) resesyon olasılığının %50'den fazla olduğunu düşünüyor.

Sydney Üniversitesi'nden Stella Huangfu, yüksek faiz oranları, küresel ekonomik belirsizlik, zayıf tüketici güveni ve işgücü piyasasındaki yavaşlama gibi nedenlerle resesyon risklerine dikkat çekti. UWA'dan Jakob Madsen, "Avustralya, birçok diğer ülke gibi, düşük yatırım seviyeleri ile hisse senedi, konut ve kredi piyasalarında balonlarla karşı karşıya," dedi.

Öte yandan, Konut Endüstrisi Derneği'nden Tim Reardon, bir resesyon olasılığının normalden daha yüksek olmadığını, güçlü nüfus artışı ve sıkı işgücü piyasalarının ekonomik zorlukları dengeleyen faktörler olduğunu belirtti.

Bendigo Bank'tan David Robertson, Avustralya'nın kişi başına bir resesyon yaşadığını, ancak hanelerin gelirlerinin vergi indirimleri ve düşen enflasyon nedeniyle toparlandığı için sert bir 'teknik resesyonun' pek olası görünmediğini belirtti.

Konut Pazarına Bakış

Uzmanlar, tüm başkent şehirlerinde ortalama konut ve daire fiyatlarında mütevazı bir artış öngörüyor; genel olarak %2.1'lik bir artış bekleniyor. Perth'in %5.2 ile en büyük artışı görmesi bekleniyor, bu da bir ev için gereken ortalama minimum geliri $154,910 ve bir daire için $103,966'ya çıkarıyor.

Canberra'nın %3.7'lik bir fiyat artışı yaşaması bekleniyor, bu da bir ev için ortalama minimum gelirin $194,746 ve bir daire için $122,997 olmasını gerektiriyor. Brisbane ve Adelaide'ın her ikisinin de %2.9'luk fiyat artışları görmesi bekleniyor.

Uzman Görüşleri

Birçok uzman mevcut ekonomik durum hakkında görüş bildirdi:

• Dr. Andrew Wilson, My Housing Market: "Enflasyon hala RBA hedefinin oldukça üzerinde ve işgücü piyasası güçlü kalıyor."
• Tomasz Wozniak, Melbourne Üniversitesi: "Bundan bıktık! ... ve yakında düşeceğiz!"
• Aarti Singh, Sydney Üniversitesi: "RBA'nın riskleri dengelemek için oranı değiştirmektense beklemesi muhtemel."
• Alex Joiner, IFM Investors: "RBA, enflasyonda güven kazanmak için zaman alacak, ardından ekonomiyi destekleyecek."
• Evgenia Dechter, UNSW: "RBA'nın daha fazla bilgi gelene kadar nakit faiz oranını tutması muhtemel."

Sonuç olarak, RBA'nın mevcut nakit faiz oranını şimdilik koruması bekleniyor, ancak uzmanlar 2025'in başlarında potansiyel indirimlerin başlayabileceğini öngörüyor; bu da enflasyon trendlerine ve ekonomik koşullara bağlı. Ev sahipleri ve potansiyel alıcılar, önlerinde zorlu bir ekonomik ortam için hazırlıklı olmalıdır.