NAB, Sabit Konut Kredisi Faiz Oranlarını %0.65'e Kadar Düşürdü
Avustralya mortgage pazarında önemli bir adım atan NAB, ülkenin üçüncü büyük kredisi olan banka, sabit konut kredisi faiz oranlarını %0.65'e kadar düşürdüğünü açıkladı. Bu ayarlama, NAB'nın en düşük 3 yıllık sabit faiz oranını, en az %30 peşinat verebilen konut sahipleri için rekabetçi bir şekilde %5.89'a indirdi ve bu da %70 veya daha az bir kredi-değer oranı (LVR) sağlıyor.
Bu oranlar, %30 veya daha fazla peşinat ödeyen konut sahipleri için özel olarak tasarlanmıştır.
Büyük Bankalar Arasında Karşılaştırma
Bu son ayarlama ile NAB'nın en düşük 3 yıllık sabit faizi artık Commonwealth Bank of Australia (CBA) ve Westpac'ın rekabetçi teklifleriyle aynı seviyeye geldi. Buna karşın, ANZ, en düşük 3 yıllık sabit faiz oranı hala '6' ile başladığı için tek büyük banka olarak kalıyor.
Geçen hafta, Macquarie Bank da %0.40'a kadar bir dizi sabit faizi düşürerek dikkatleri üzerine çekti ve oranlarını %5.39'a indirdi. Ancak, RateCity.com.au veritabanına göre, mevcut en düşük 3 yıllık sabit faiz oranı SWS Bank'tan %4.99 olup, bu da NAB'nın teklifinden %0.90 daha düşüktür.
Şimdi Sabit Oran Belirlemek İçin Doğru Zaman mı?
NAB, CBA ve Westpac tarafından sunulan rekabetçi sabit oranlara rağmen, sabit oranları tercih eden borçluların yüzdesi neredeyse rekor düşük seviyelerde kalıyor. Avustralya İstatistik Bürosu'ndan (ABS) gelen son veriler, Ağustos ayında yeni ve refinanse edilen kredilerin yalnızca %2.0'inin sabit oranı tercih ettiğini göstermektedir. Bu eğilim, borçluların değişken oranları tercih etmesine ve bazı ekonomistlerin bu yıl Aralık ayında gerçekleşebilecek potansiyel nakit oranı kesintilerini öngörmesine atfedilmektedir.
NAB'nın ekonomik ekibi daha önce ilk nakit oranı kesintisini gelecek yıl Mayıs için tahmin etmişti, ancak tahminini Şubat 2025'e revize etti.
RateCity'den Görüşler
RateCity.com.au para editörü Laine Gordon, NAB'nın son faiz kesintisi hakkında şunları söyledi: "Bu adım, NAB'nın en düşük 3 yıllık sabit oranlarını büyük banka rakipleri CBA ve Westpac ile eşit hale getiriyor. 3 yıllık bir süre için %5.89 ile NAB'dan gelen bu teklif dikkat çekebilir. Ancak, Avustralya Merkez Bankası'nın (RBA) yakında faizleri düşürmesi bekleniyor, bu nedenle uzun bir süre için sabit bir oran belirlemenin cazibesi birçok kişi için çekici olmayabilir."
Gordon ayrıca, sabit oranların popülaritesinin Temmuz 2021'de zirveye ulaştığını, o dönemde yeni ve refinanse edilen kredilerin %46'sının sabit oranı tercih ettiğini, bu durumun şu anki %2.0'lık rakamla keskin bir tezat oluşturduğunu belirtti.
RateCity veritabanı, en düşük 3 yıllık sabit oranın şu anda %4.99 olduğunu, en düşük değişken oranın ise biraz daha yüksek, %5.75 olduğunu göstermektedir.
Gordon, konut kredilerini sabitlemeyi düşünen borçluların, genellikle ek ödemelerde kısıtlamalarla birlikte gelen sabit oranların sınırlamalarının farkında olmaları gerektiğini vurguladı ve genellikle offset hesaplarına erişime izin verilmediğini belirtti. Ayrıca, kısa vadeli sabit oranlar, sabit dönemin sonunda yeniden müzakere veya refinansman gerektirebilir ve düzgün yönetilmezse rekabetçi olmayan bir değişken orana geçiş riski taşır.